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先问一下，在保定有房出租的房东们：今年以来，你们是不是发现保定的房子很难出租了？是不是发现保定的租房下格有所下降了？
再问一下，在保定有房出售的二手房东们：今年以来，你们是不是发现拿在手上的房子很难套现了，虽然房价看似上涨了，但是二手房却根本卖不出去？
大家有没有觉得,保定近三年房租都没有上涨过了，甚至在下跌？所有的一切，都是因为保定房地产现在严重供大于求，在城市没有新增人口的情况下，甚至人口还要净流出，而保定每年却有上万套新商品房供应上市（其中还不包括小产权房），这样的楼市不出现泡沫，泡沫不破裂才让人觉得不正常。
看看保定现在的新建小区，许多小区夜晚七、八点钟的时候，基本上没有几家亮灯的，入住率目测不会超过30%，这一切的一切，都在说明，保定的房子太多了，已经多得向“鬼城”在迈进。以楼主家在高开区核心地段一套精装一居室为例，在前三年，楼主就是以每月1400出租，几乎没有空档期，挂在网上，不出一周便可顺利租出，一天接到几个看房电话很正常，那个时候，是楼主挑租客。因最近租房买了房，住进了新家，无奈楼主重新招租，我刚才在赶集网和58同城上面,全是房屋出租,楼主家小区，高开区这边一区一般挂1100,两居一般挂1200，我记得前年的时候,赶集网上面,我那个户型大家都是挂的1400,1500呢,现在一看,大家都挂1200，是不是怕长期租不出去,业主们主动降房租了呢?
80后适婚刚需，近五年能买得起房的,这几年都买了房,都住进去了，我刚才在赶集网和58同城上面,全是房屋出租、出售，急租、急售。楼主家房子换了四个租房客了,前三个租房客都买了房住自己家里去了，并且有一位80后租房客现在他也成了房东，手握两套住房在市区。
在北京,无论多烂的房子,就没有租不出去的,房东随意涨价,你爱租不租,你不租,一个小时后,房东就能租出去，可是在保定现在的租赁和二手房市场呢，保定现在许多新开的楼盘也卖不出去,好多楼盘开盘卖了六、七年了，都入住进去了,还在卖，国庆时，楼主闲来无事去了保定一些有名的楼盘售楼部转了转，这些名盘在保定开盘都六年左右了，结果是不问不知道，一问吓一跳，房源充足，剩一大半，各个楼层，各个户型的房子都有，于是楼主纳闷了，这是开发商捂盘惜售呢？还是保定房市进入了供大于求的局面，压根就卖不出去了呢？
再在保定投资房子,绝对是一个错误,市区就业人口没增加,房子每年倒是增加上万套，没有人口支撑的城市,房价必定会崩溃。保定现在房地产严重供大于求，卖也卖不出去，租也租不出去，但是价钱却高高在上，纸上财富，压根就变不了现。再从现在保定的房屋租赁市场分析一下便得知，现在房屋出租，房东们报的价都好低阿,比前两年还低一两百块钱，很多一居室我看报价才900元，两居的报价也就1100至1200元，看来现在房东着急了，想高价出租，压根就租不出去，所以现在降价出租，现在两居报1200，说不定明年，房东们为了抢租客，就会有人报1000元出租呢？因为降价租出去，总比永远租不出去强得多。
保定现在的房子很不好出租，前几年挂出去，一个星期就可以租出去，我家现在一个房子，在高开区，挂出去一个月了，还没租出去。就没几个人打电话，2010年还租1400呢，现在挂1300都没有人租，可见现在保定的房市，无论是买是租，都严重供大于求。保定房地产市场，还是刚需太少，没有人口支撑，家里稍有点钱的，有点本事的年轻人，都去北京买房了。买不起房子的人，在保定照样也买不起，现在谁要是再说在保定投资房子能挣钱，绝对是骗人的，对于那种还幻想买房来升值投资，或是想出租收租金的人来说，真的没必要买房了，还不如把钱存银行拿利息挣得多呢。
可以说，保定的住房需求最大释放，是在2005年至2009年这五年期间，在这五年期间，刚需买了房，改善需求的也买了房，投资客也买了房，而进入2010年之后，刚需没几个人，投资客不挣钱了，改善需求的人也没几个，所以现在开发商的楼盘，越来越不好卖，以至于开盘六、七年，直到交了房入住了，还在卖。这说明了什么，保定泡沫太大了，严重供大于求了，保定楼市泡沫很大了，现在保定的房价不降，那是开发商抱团取暖，死扛呢。但是保定的房租呢，房东们可没有开发商这么齐心，为了抢租客，已经拼得你死我活了，暗地里都在降自家的房租抢租客了。
估计每年保定高校毕业生，毕业后能留在保定的也没几个人，大都是在土生土长的保定人为主，每年上万套商品房入市，而人口每年不增加，甚至还在减少，这样的城市，房价不崩才怪。我们小区，交房五年了，我发现好多房子都没装修，这五年来，就没住进过人，也不知是什么人买了，从来没见过业主来过。还有，保定这几年兴建商业楼，写字楼，我也奇怪，保定有这么多公司吗？建这么多写字楼，租给谁？
在保定的新小区,入住率能达到40%的就很不错了，保定可能就是下一个鬼城。保定建这么多房子,却没有新增人口，外地炒房团根本就不会炒像保定这类三、四线城市的房子，在保定炒房的,也就是保定人，但是保定人却仍然觉得买房会升值,是一种投资，有钱仍然会买房，这不得不说会更加快保定楼市泡沫破裂的速度，保定房地产已是有价无市，泡沫破裂指日可待！
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发表于 2024-10-16 05:39:58