东莞楼市硝烟再起 看涨幅“英雄榜”花落谁家(转载)

炳煜

　　伴随着杭州市某盘的降价“清盘”，突如其来的马年楼市“第一降”给杭州乃至全国楼市投下了一枚重磅炸弹。随后常州市也传出楼盘降价声音，在经历了2013年房价“涨声一片”之后，楼市“马年首降”会否产生传导效应?请详看2014年1月1日与3月最新报价的涨幅情况。
　　目前时间已入3月初，但东莞道滘住宅市场供应活跃度仍未恢复。分析人士称，一方面是由于银根收紧导致开发商迟迟未定最新应对策略，入市情绪较去年同期大幅降温;另一方面受节后意外因素影响，政府审核、办理程序速度有所减慢，利益关系链的变化或也使个别楼盘预售证的发放速度减缓。
　　继香港、杭州、常州、长沙、广州等地出现楼盘房价下降跳水后，这股降价潮是否波及到东莞?论及楼市实时行情，房价涨跌应该算是首要表现要素。经连日来以现场走访、电话等形式，调查了东莞目前在售的44个热门楼盘。逐一对比后发现，目前东莞楼盘绝大多数的房价并没有明显异动。降价楼盘如保利红珊瑚、蓝山锦湾多因为清货因素。而这是偶然现象还是会对未来行情起导向作用，还有待市场的进一步检验。
　　据了解，当前东莞大部分楼盘的价格仍然居高不下，但有部分楼盘出现了价格松动现象。如中信观澜凯旋城9栋、10栋、11栋成交价格明显低于以往几周成交均价，降幅在300元/平方米起，特别是9栋成交26套，均价为9099元/平方米，与加推以来的平均值9355元/平方米相比，下降了2.74%。有8个楼盘价格有下降调整，其中保利红珊瑚仅余3套大户型，降幅2000清货;20盘价格有上涨迹象，但大多没有大幅上调。
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