107号文〞传言风起 房企或面临极大冲击(转载)

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　　107号文〞传言风起 房企或面临极大冲击
　　2014-01-21 09:05 AM 0 1 1 0
　　2014年1月21日讯《每日经济新闻》日前报导，国务院办公厅近期印发国办107号文《关于加强影子银行业务若干问题的通知》（以下简称〝107号文〞），具体明确了影子银行的概念、纳入监管的范畴以及监管责任分工等等。业内人士认为，一旦〝107号文〞落实，房企通过信托或理财产品融资支持开发业务难度将大大增加，从而将导致资金面进一步恶化。
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　　克而瑞发布的研究数据显示，2013年中国大陆53个重点城市经营性用地成交面积高达6.59亿平方米，同比增长21%。据悉，上述出让的土地将于7~8个月后开工、建设， 2014年新房市场的供应将会再次增加。
　　据克而瑞统计，2013年主流房企拿地规模出现明显增长，拿地的建筑面积高达1.87亿平方米，同比增长17%；而投入金额总计也超过5875亿元，同比增长57%。因此，随着大型房企大手笔〝补仓〞，市场供应将出现明显提升，也将带来新一轮的库存压力。
　　克而瑞研究中心分析师杨晨青认为，二线城市的供应量全方位扩张，市场将出现分化。克而瑞跟踪的11个重点二线城市中，八成城市新增住宅供应将同比上升，宁波、南京、成都三市同比增幅超过20%，其中宁波更是达到了48%。
　　在这种情况下，有关规范影子银行的国办 〝107号文〞即将出台的消息更是令市场风声鹤唳。
　　报导称，国务院办公厅近期印发国办〝107号文〞，明确定义了影子银行的概念、纳入监管的范畴以及监管责任分工等。
　　盛富资本总裁黄立冲向 《每日经济新闻》表示，由于影子银行中很大比例是银行通过资金池业务支持房地产融资，一旦〝107号文〞真的落实，房企通过信托或理财产品融资支持开发业务难度将大大增加，导致资金面进一步恶化。
　　黄立冲说：〝对于销售规模在50亿元以下的中小型非上市房企而言，信托是其重要的融资渠道之一，一旦影子银行大幅收紧，这类房企受到的影响更大，被迫降价出售回笼资金的压力也更大。〞。
　　根据中原地产研究部统计数据显示，仅2014年1月上半月，已有富力、佳兆业、合景泰富、世茂等多家房企发布海外融资计划，合计总融资额超过300亿元。这证明部分上市房企抢先在海外发债融资。
　　此外，美国量化宽松政策逐步退出带来的影响也不容忽视，黄立冲表示，预计最快到下半年，美国量化宽松政策退出的影响将逐步呈现，即便上市房企仍能海外发债，资金成本也得抬高不少；此外，热钱也将加快从国内流出，对于国内资产价格将构成下行压力。
   
   
   
   
   
   
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