3月增城二手住宅网签同比涨9倍

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　　上海、深圳楼市新政连续出台，给大热的市场下了一场“降温雨”，深圳二手市场成交量明显下滑、看楼人数骤减。而广州市场因为涨幅温和，仍然保持稳定态势，而成交大户的增城3月二手住宅网签同比涨了9倍。有业内人士预测，如果未来广州持续现阶段的楼市政策，客户追价意愿强和业主心态坚挺的“卖方市场”会持续到“五一”左右。

　　广州二手市场成交积极

　　广州二手市场并未受相邻的深圳市场影响。据了解，3月1日~3月24日，广州市场中介促成二手网签超过8000宗，市场人士预计会创历史新高。

　　“二手房交投持续活跃，带动买家入市积极性明显增加，刚需客和换房客入市出手速度明显较之前加快。”合富置业市场部经理梁燕明了解到，近期宝岗、华阳、东圃、华南几个板块的成交活跃。合富置业宝岗分行主管谢俊琳表示，近期其他城市的楼价不断上升，虽然广州楼价暂时还比较稳定，但是部分买家担心广州后市楼价也会跟着继续上升，因此加快入市步伐。合富置业高级营业经理汤万沙表示，近期华南板块看房买房的人增多，“现在业主叫价比较强硬，反价的情况很多，反价幅度5%~10%，但部分已涨价的业主也可能在涨价后再让价，让价幅度3~5万元。”

　　增城3月二手住宅网签同比涨9倍

　　3月份增城二手楼市回暖明显，二手住宅网签从2月一路直线飙升，据阳光家缘网及搜房网广州二手房数据监控中心统计的数据显示，截止（3.1~3.22）增城二手住宅网签553宗，环比2月上涨125.71%，同比去年暴涨905.45%，超越秀成为全市第五，3月第三周二手住宅网签285套，环比亦有78.13%的涨幅。

　　据悉，政策利好增城二手楼市回暖迅速。豪宅契税由3%减少1.5%以及只要在增城无房即可享受首套契税优惠的新政落地一周，效用已开始显现。据搜房网广州二手房电商商圈经理刘丽静介绍，“契税减半在很大程度上刺激刚需买家入市，从3月15日到现在一周时间，看房量比前几周多了3成左右，看房的买家9成为刚性需求，偏向总价在100万、面积在90㎡的三房单位，大多数买家还是很看好后市的”。

　　“除了契税新政利好之外，"营改增"也在一定程度上减少了买家的购房成本，购买产证在2年及以上的房源的买家可以免去增值税，未满2年的全额缴纳5%的增值税，不过很多买家还是担心政策朝令夕改，最近打电话来咨询买房的挺多的，都说想在6月之前入手”，刘丽静说。

　　新塘成交占比近7成

　　新塘和荔城是增城二手房市场的成交主力，二手房集中，盘源量多，活跃度很高，据搜房网广州二手房数据监控中心统计的数据显示，截至目前增城二手住宅网签中，新塘的楼盘占比高达69.85%，荔城二手楼盘网签量占比17.6%。其中碧桂园凤凰城成交最多，其次是盛世名门、翡翠绿洲。

　　碧桂园凤凰城位于新塘的核心地段，交通便利，组团众多，凤馨苑、凤锦苑、凤天苑、凤妍苑最为出名，凤馨苑和凤尽苑盘源量居增城各大楼盘之首，楼盘十分活跃，“一旦广州地铁13号线和16号线开通，凤凰城就成为地铁上盖物业，加上二手房价维稳在1.3万/㎡左右，到时将会吸引更多市中心买家特别是东圃等板块的买家置业。”搜房网广州二手房高级分析师卢佩婷表示。

　　作者：盛小霞 严洁君<SCRIPT>media_span_url('http://zcrb.zcwin.com/epaper/zcrb/html/2016/04/01/A1/A1_48.htm')</SCRIPT>