20万闲钱是买银行理财呢还是换成小户型公寓出租，你会怎么选择呢？

丁月庚贤

　　山东一个地市，属于三线城市吧，目前手头有20万闲钱在银行买理财产品；
　　因为一直犹豫是否投资买个小户型来抵御通胀预期，所以没存5年定期；这一年多来都是在购买银行的理财产品，抛去每次到期再购买中间浪费的时间，综合年化利率差不多4.2%吧，20万算下来一个月刚好700元出头；
　　巧合的是，本人一直看好的本市中心商业繁华地段有一商住两用公寓楼，40平多点，高层建筑，有不少出租出售的房子，买一个二手的话，买朝向北边的，也就18,9万，算上过户费用也就20万出头。
　　如果买来出租的话，报价有800的，甚至有1000的，但是想长期稳定出租，目前比较靠谱的出租价格差不多也是700元一个月，考虑到中间换租客损失房租，实际会稍微少些。
　　就是说，同样20万，存银行买理财和买这个小户型公寓每月的收益差不多，该怎么选择？？
　　买房子如果长期看涨的话当然是买房子保险，可是，这个小公寓是商业用地，50年，2000年就开始建设，中间还换过开发商，时间挺长的，虽然目前楼宇看着还比较新，但是商业地皮好像到2045年就到期了。而且这7,8年间，周围其它普通住宅楼差不多上涨了一倍多，而这个小户型却上涨很缓慢，大约也就从15万涨到不到20万，而且本市楼市开始处于横盘状态，大部分楼房这1,2年价格都不再上涨。
　　就是说，如果整个楼市不再上涨的话，随着小公寓土地使用期限的缩短，这个房子很可能贬值的；
　　当然，也可能因为是商业中心地段，会缓慢增值。
   
   
   
   
   
   
   https://www.xiaomijituan.cn/thread-6262983-1-1.html