_70亩农村“自建房”变身“商品房” 村委会成售楼处

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　　梗壁新区建设已进入收尾阶段。中国青年网记者 郝慧慧摄
　　梗壁新区一期工程占地70余亩。中国青年网记者 郝慧慧摄
　　村委会摆放着房屋建房价格表。中国青年网记者 郝慧慧摄
　　黑板上明确标明了新区房源情况。中国青年网记者 郝慧慧摄
　　中国青年网洪洞5月6日电（记者 郝慧慧）山西洪洞县梗壁村的村民最近既喜又忧，喜的是梗壁村现已列入洪洞县新城区规划版图，忧的是村委会借此之机以新农村建设的名义建设商品房对外出售，不但大批农户需要搬迁，而且很多农民根本买不起自己村盖的“自建房”。
　　村民集资房被大肆贩卖 村委会变售楼处
　　梗壁村位于洪洞县城东2公里处，霍侯一级路和洪古路横竖交叉于该村东南角，现今位于村东北处的梗壁村新区一期工程已进入建设后期。
　　为了掩饰商业开发的目的，该村新区建设区域未设售楼处，而是在村委会直接大张旗鼓的销售。
　　进入村委会，一眼就能看到“梗壁城中村改造工程一期规划总平面图”、“村民集资建房价格表”及新区楼盘示意图等，在一块黑板上清晰表示了目前新村楼盘销售情况，有哪些剩余房源可供购房者选择。
　　记者以买房者的名义上前求证，该村一位负责治安联保的李姓工作人员听说有人要买房，表现的十分热情，指着楼盘示意图向记者详细地介绍了起了新区房屋销售情况。
　　据介绍，梗壁新区一期占地面积达70亩，建筑面积10万平方米，砖混结构有12栋，框架结构楼房3栋。
　　该新区由山西省设计研究院资深专家设计，具有省级资质的工程队承包兴建，商场、超市、学校等配套设施规划一应俱全。
　　砖混结构楼房由于价格比较低出售情况比较好，顶层6楼最便宜为每平米1590元，2、3、4层最贵为每平米1820元。
　　带电梯的框架楼房由于成本较高，三层价格为每平米2680元，三层以上每平米递加50元，顶层也定价在每平米2680元。
　　“1、2、3号楼你就别选了，现在已经没有房子了，4层的大户型也没房子了，只有99.4平的小户型了。”
　　“我们这的楼地下一层，地上两层都是商铺，总的算下来需要100多万，每平均价不到5000元每平米，如果你们一般工薪阶层就别考虑了。”
　　虽然名义上是村民自建房，但绝大部分房子都卖给了外来购房者。“像你这种外地的，来我们买房的多了去了，村里100户里能有10户买房就算不错了，人家自己都有房子，根本用不着。房子今年10月份马上就要交工了，县里批下来幼儿园也在建设中，楼盘又紧挨霍候一级路，不管是生活还是出行都特别方便。”
　　“要买的话你就快下决定，砖混的一共就600来户，现在只剩下了100多户可以选择，有的人一口气就买了4、5套房子，卖的好着呢，而且升值空间很大。”
　　“我们这是以新农村名义建的房子，你没看到么我们公示板上都是写的村民集资房。你买房的话，也是从村民手里买，跟他们签转让协议，跟我们没关系。”
　　“我们村新区建房规划是从省里批下来的，属于大产权，以后应该能办理房产手续，可以放心购买。”
　　顶替村民名义买房 需付1.5万至2万费用
　　当记者表示决定要买房时，李姓工作人员连忙叫来了村里专门负责建房销售情况登记的工作人员，并给记者详细介绍了购房流程。
　　首先，由负责房屋销售登记人员做好详细记录，购房者买几栋楼几单元房子，并在登记册该楼编码处填写上购房者所顶替村民的名字，表示房屋已预订。
　　其次，购房者三天内需拿着村委会给予的“洪洞县大槐树镇农村会计委托代理服务中心”账号，到银行去打款订房，三天内未打款视为定房失败。
　　最后，订房成功后拿着银行回执单再来，村委会将让顶替村民在购房记录上按下手印，并协助村民与购房者签订房屋转让手续，此外购房者还需支付该村民1.5万至2万之间的房屋顶替费用。
　　“现在你不用交定金，已经不错了，以前要订房必须先交1万元定金才可以。”事后，工作人员给了记者一张写明房位、交款账号和名称的单据，并一再强调一定要在三天内将钱打到此账户。
　　“现在一期已经卖的差不多了，我们正在计划二期建设。你买一期房子便宜不少，因为一期选址时正好有块空地，只拆迁了40来户民房。二期规划则全是需要拆迁民房，成本肯定会高不少。”李姓工作人员见已基本定下房子后十分兴奋地表示记者买一期房子很划算。
　　新区建设没有任何手续 即将完工房屋销售将尽
　　这个涉及农村土地达70亩之多的梗壁新区是否办理了相关审批手续呢，记者一行来到了洪洞县农业局新农办了解情况。
　　当提及梗壁新区时，新农办一位李姓工作人员显然并不陌生。“他们房子都已经卖的差不多了，最近我们才给他们出具了可以办理相关审批手续的文件，他们不可能有审批手续，估计正在办理中。如果他们的项目在某职能部门办理下来了相关手续，我们这里也会有存档，但是现在我们根本没有。”
　　“省里批下来的？开玩笑！你看他能不能拿出批文来。我们新农办一般不跟村里直接接触，我不清楚农村建房具体应该办什么手续，无法从申请判断项目是否符合政策规定，但我也知道我们县每年只有5亩地的用地指标。”
　　据了解，洪洞县新农办组长是县委书记，副组长是主管农业的副县长，县内所有涉及新农村建设的项目，都需在新农办办理登记和审批手续。
　　“我们新农办给他们办理可以办理相关审批手续的文件，目的是为了让他们到各职能部门补办审批手续，不是让他们打着新村建设的名义盖房，好像他们当时报批的是新农村重点示范村和推进村相关文件，我记得前天县纪检委还查他们来着。”
　　“梗壁村要搞新农村建设项目，需先提交申请，必须要乡镇各级一把手签字，再递交到我们新农办，我们才会给他们出具准予办理相关手续的文件。”当问到文件审批中新农办是否只注重签名而不关注内容时，这位工作人员顿时陷入沉默。
　　项目简介上这样描述梗壁新区：新区建设的一期宏伟工程，由于有市、县、镇各级领导和各职能部门的大力支持，有支村委一班人敢于拼搏，敢于为民作大手笔文章的胆识，从开工到主体工程竣工，属于又好又快的样板工程。